Как эффективно владеть имуществом, вернуть долг, урегулировать сложную финансовую ситуацию с банком — на эти и другие вопросы отвечал юрист общественной организации «Пеликан»

15 августа в общественной приемной организации «Пеликан» состоялся традиционный юридический прием граждан, имеющих проблемы со слухом. Мероприятие состоялось в рамках проекта «Услышать друг друга», прием проведен в Свердловском отделении ВОГ.

С вопросом о том, что делать с долгом по ЖКХ в квартире, доставшейся по наследству, обратились к юристу наследники. Долг, кстати, тоже, достался им «в наследство». Сумма задолженности серьезная и составляет более полумиллиона рублей. Должны ли нынешние собственники отвечать по долгам, которые были накоплены наследодателем или долги могут быть списаны в связи со смертью должника? Можно ли продать квартиру с долгом? — данные вопросы стали предметом юридической консультации.

В данной ситуации очень важно знать, что, принимая наследство, наследники не только получают активы наследодателя, но и его пассивы, то есть различного рода обязательства. Таким образом, вступив в наследство и оформив право собственности на квартиру, наследники тем самым соглашаются с тем, что и обязательства наследодателя они выполнят (если наследство принято в долях, то и обязательства также распределятся между наследниками пропорционально размеру долей). Это требование закона, которые необходимо знать наследникам.

Бывает так, что наследуемое имущество существенно меньше, чем имеющиеся долги наследодателя. В данной ситуации ответственность по долгам наследник несет только в пределах стоимости наследственного имущества. Иногда наследнику проще и выгоднее отказаться от наследства, чтобы не разбираться с обязательствами. И хорошо бы узнать обо всех имеющихся обязательствах, чтобы иметь объективное представление о ситуации. Вывод однозначен: наследники принимают и активы, и пассивы, получают имущество и отвечают по долгам наследодателя.

Крайне непросто взаимодействовать с банком жителю города Дегтярск. После возникновения задолженности банк обратился в суд, в судебном порядке долг был взыскан с заемщика, впоследствии возбуждено исполнительное производство. О наличии судебного решения должнику стало известно только на последнем этапе, в течение предыдущих периодов он самостоятельно вносил платежи непосредственно в банк. Получается, что размер долга, взысканный в судебном порядке, превышает фактическую задолженность. Актуальный размер долга заемщику тоже трудно вычислить, поскольку платежи, при наличии задолженности по кредиту, распределяются совсем не так, как это указано в графике платежей: вероятнее всего, что большая часть от поступившей суммы уйдет на погашение штрафных санкций, предусмотренных договором, и на уплату процентов по кредиту (в том числе просроченных). Какая сумма поступит в счет погашения основного долга и поступит ли вообще — ответ на этот вопрос зависит от очень многих факторов. Актуальную информацию о состоянии расчетов по кредиту необходимо получить в кредитном учреждении, внимательно смотреть условия договора и соотносить их с расчетами банка.

Опыт подсказывает, что лучше, конечно, участвовать в судебном заседании — тогда у заемщика есть реальная возможность представлять свои интересы, просить суд о снижении штрафных санкций — как правило, суд удовлетворяет такие ходатайства.

По другую сторону договора займа оказалась обратившаяся к юристу екатеринбурженка: она дала в долг деньги, которые не может вернуть вот уже несколько лет. Тем не менее, ситуация с юридической точки зрения не безнадежна: у займодавца имеется расписка, подтверждающая обязательства заемщика, а у заемщика есть пенсия, на которую можно будет обратить взыскание в целях исполнения судебного решения. Необходимо отметить, что очень важно при заключении подобных договоров оценивать риски и минимизировать их. Как минимум, нужно закрепить сделку в письменном виде — такие доказательства самые надежные. Ну и платежеспособность должника тоже немаловажно — очень обидно иногда бывает выиграть суд и через долгое время понять, что имеешь на руках неисполнимый судебный акт.



Прием организован в рамках проекта «Услышать друг друга», поддержанного Фондом Президентских грантов (договор о предоставлении гранта № 19−1-30 442).
Made on
Tilda