Ипотечные каникулы: права заемщиков с 1 июля

Ипотека, пожалуй, является одним из самых длительных финансовых обязательств. За десятилетия расчетов по кредиту может случиться что угодно – потеря работы, болезнь, несчастный случай, безвестное отсутствие заемщика… К сожалению, предусмотреть всего невозможно, поэтому слишком часты стали случаи неисполнения обязательств по ипотечным кредитам, имеющие очень серьезные последствия.

Ипотечные каникулы – это реальное решение проблем для многих семей: это способ выйти из финансового кризиса без серьезных потерь.


Что такое ипотечные каникулы
Это приостановление платежей или уменьшение размера платежей по ипотечному договору сроком до 6 месяцев.


Условия предоставления

• Размер кредита не превышает 15 миллионов рублей
• Условия кредитного договора ранее не изменялись по требованию заемщика
• Предмет ипотеки – единственное жилье заемщика
• Заемщик находится в трудной жизненной ситуации:
  • потерял работу
  • признан инвалидом 1, 2 группы
  • более 2 месяцев подряд нетрудоспособен
  • среднемесячный доход снизился более чем на 30%
  • увеличилось количество иждивенцев

Важно!
Указанные обстоятельства должны быть подтверждены соответствующими документами.
Если условия соблюдены, банк не сможет отказать заемщику (законом установлена обязанность, а не право банка)


Льготный период установлен. Что дальше?

• Изменения условий ипотечного договора подлежат государственной регистрации
• В течение льготного периода не допускаются предъявление требования о досрочном исполнении обязательства и обращение взыскания на предмет ипотеки.
• Заемщик вправе в любой момент времени в течение льготного периода досрочно погасить суммы (часть суммы) кредита без прекращения льготного периода.
• По окончании льготного периода платежи уплачиваются согласно графику платежей, действовавшему до предоставления льготного периода.
• Срок возврата кредита продлевается на срок действия льготного периода.

Нормативная база

Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика"


Информация подготовлена в рамках проекта «Услышать друг друга», реализуемого с использованием средств государственной поддержки, выделенных в качестве гранта в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 30 от 30 января 2019 г. (Договор Общественной организации «Пеликан» с фондом — оператором президентских грантов о предоставлении гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества № 19-1-030442)