Как разделить счет, если квартира находится в частной долевой собственности граждан
Данный вопрос был предметом рассмотрения Верховного Суда Российской Федерации (постановление Пленума от 27 июня 2017 г. N 22).Верховный Суд, ссылаясь на положения статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, сделал следующий вывод: каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Как реализовать это право?
Для заключения отдельных договоров необходимо обратиться в расчетный центр или управляющую организацию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию с заявлением о заключении с сособственником отдельного договора. Если в связи с отказом это право собственника не может быть реализовано, он вправе обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.
Верховный Суд обозначил свою позицию по данному вопросу таким образом: если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Можно ли оплачивать коммунальные услуги в квартире с несколькими собственниками по одному платежному документу?
Конечно, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Как разделить счет, если квартира находится в муниципальной собственности
Все члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности. Ответственность по обязательствам всех членов семьи солидарная. При солидарной ответственности кредитор вправе предъявить требование об исполнении либо ко всем должникам совместно, либо к любому из них в отдельности, как полностью, так и в части долга.
Как правило, проблемы у членов семьи возникают при образовании задолженности – в этом случае управляющая организация обращается в суд с иском ко всем членам семьи. Поскольку ответственность солидарная, то и взыскание производится с того члена семьи, на чьем счете буду найдены денежные средства. Гражданин, оплативший задолженность, может, конечно, взыскать ее с остальных членов семьи, но это долго и не очень удобно.
Чтобы такой ситуации не возникало, члены семьи могут заключить соглашение о разделении обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Если такое соглашение не было достигнуто, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке.
Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя (ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В случае недостижения договоренности о размере и порядке оплаты вопрос может быть решен в судебном порядке. Суд, при разрешения спора, исходит из доли площади, приходящейся на каждого проживающего, иных заслуживающих внимания обстоятельств, решает вопрос о размере и порядке оплаты услуг.
Таким образом, разделить счета по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возможно как между сособственниками жилого помещения, так и между нанимателями жилья. Разделить счета можно как по согласованию между гражданами, так и, при отсутствии соглашения, в судебном порядке.
