Консультации традиционно прошли на площадке Свердловского регионального отделения Всероссийского общества глухих при поддержке Уполномоченного по правам человека в Свердловской области Татьяны Мерзляковой. По поручению омбудсмена участие в приёме приняла консультант её аппарата Оксана Глухих.
За помощью обратилась клиентка банка, оформившая ипотечный договор. Женщина получила судебное решение, по которому на её квартиру обращено взыскание в связи с ненадлежащим исполнением обязательств перед банком. С этим обращением юрист работает с начала года – именно тогда заёмщица обратилась с вопросом о том, как ей поступить в ситуации потери работы. Тогда же вместе с юристом было принято решение о том, чтобы обратиться в банк, сообщить о возникшей проблеме и просить внести изменения в ипотечный договор и в график платежей.
Этот шаг обязателен, о чём юристы всегда предупреждают заёмщиков – игнорировать условия договора не просто нельзя, это опасно для заёмщика. Договор – это двусторонние обязательства, в которые включён, в том числе, график платежей. Ипотека – обязательства длительные, за период действия договора измениться может многое, в том числе финансовая ситуация плетельщика. Для этих случаев финансовыми организациями предусмотрен механизм внесения изменений в договор – отсрочка или рассрочка платежей. Вместе с тем, важно понимать, что изменения вносятся в той же форме, что и сам договор – в письменном варианте. Банк в этом не заинтересован, поскольку его интересы полностью защищены – в случае неуплаты финансовая организация компенсирует свои расходы за счет заложенной квартиры. А вот заёмщик здесь никак не защищён, и поэтому именно он должен добиваться согласования изменений в кредитный договор.
Заявительница, как и договорились, обратилась в банк с просьбой о реструктуризации кредита. Однако руководства на месте не было, заявление у неё не приняли, пообещав перезвонить. Успокоившись на этом, заёмщица перестала вносить платежи, а через четыре месяца банк обратился в суд. Никаких письменных требований из банка ей не поступало, уведомления о готовящемся суде и иск она так же не получала.
Конечно, юристы постараются помочь разобраться с судебным делом. Однако надо понимать, что результат может быть и отрицательным, поскольку дело зашло слишком далеко. Вместе с тем, критической ситуация стала только потому, что заёмщица проигнорировала свои обязательства перед банком, не уведомила банк о финансовых сложностях надлежащим образом и не добилась согласования новых кредитных условий. Это обидно ещё и потому, что общая сумма просроченной задолженности не превышает ста тысяч рублей при размере кредита в два с половиной миллиона.
В ходе приёма с юристом обсуждали вопросы наследования и обязательной доли в наследстве. Этот вопрос нередко встаёт перед наследодателями, у которых есть родственники, которые имеют право на долю в наследстве независимо от содержания завещания. Так, за разъяснениями обратился житель Екатеринбурга, который хотел бы завещать квартиру своему сыну – это семейное имущество, которое из поколения в поколение переходит членам семьи. Внимательно изучив возможные варианты передачи квартиры, принимая во внимание, что это его единственное жильё, собственник принял решение составить завещание. Вместе с тем, у него есть супруга, имеющая инвалидность и она, согласно положениям статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право на обязательную долю в этой квартире, которая составит половину от того, что она получила бы по закону. В рассматриваемой ситуации речь идёт о четверти квартиры.
Сама женщина не претендует на имущество супруга, готова отказаться от своего права и даже готова удостоверить свой отказ нотариально. Вместе с тем, такой отказ до открытия наследства законом не предусмотрен. И вероятно, с юридической точки зрения этот документ не имел бы никакого смысла, поскольку даже написав его однажды, человек сможет его отозвать.
В ходе приёма с юристом были рассмотрены и другие вопросы, такие как определение порядка общения с ребёнком при раздельном проживании родителей, признание договора дарения недействительным как заключенным под влиянием обмана, получение сведений о зарегистрированных правах на недвижимость. Часть вопросов нуждалась только в разъяснениях, другая часть юристом взята в работу.
Напомним, что юридические приёмы для граждан с инвалидностью по слуху проводятся каждый четверг в офисе Свердловского ВОГ по адресу Екатеринбург, пер. Красный 5/1. Приемы проводит Уполномоченный по правам человека Татьяна Мерзлякова или по её поручению сотрудники аппарата.
За помощью обратилась клиентка банка, оформившая ипотечный договор. Женщина получила судебное решение, по которому на её квартиру обращено взыскание в связи с ненадлежащим исполнением обязательств перед банком. С этим обращением юрист работает с начала года – именно тогда заёмщица обратилась с вопросом о том, как ей поступить в ситуации потери работы. Тогда же вместе с юристом было принято решение о том, чтобы обратиться в банк, сообщить о возникшей проблеме и просить внести изменения в ипотечный договор и в график платежей.
Этот шаг обязателен, о чём юристы всегда предупреждают заёмщиков – игнорировать условия договора не просто нельзя, это опасно для заёмщика. Договор – это двусторонние обязательства, в которые включён, в том числе, график платежей. Ипотека – обязательства длительные, за период действия договора измениться может многое, в том числе финансовая ситуация плетельщика. Для этих случаев финансовыми организациями предусмотрен механизм внесения изменений в договор – отсрочка или рассрочка платежей. Вместе с тем, важно понимать, что изменения вносятся в той же форме, что и сам договор – в письменном варианте. Банк в этом не заинтересован, поскольку его интересы полностью защищены – в случае неуплаты финансовая организация компенсирует свои расходы за счет заложенной квартиры. А вот заёмщик здесь никак не защищён, и поэтому именно он должен добиваться согласования изменений в кредитный договор.
Заявительница, как и договорились, обратилась в банк с просьбой о реструктуризации кредита. Однако руководства на месте не было, заявление у неё не приняли, пообещав перезвонить. Успокоившись на этом, заёмщица перестала вносить платежи, а через четыре месяца банк обратился в суд. Никаких письменных требований из банка ей не поступало, уведомления о готовящемся суде и иск она так же не получала.
Конечно, юристы постараются помочь разобраться с судебным делом. Однако надо понимать, что результат может быть и отрицательным, поскольку дело зашло слишком далеко. Вместе с тем, критической ситуация стала только потому, что заёмщица проигнорировала свои обязательства перед банком, не уведомила банк о финансовых сложностях надлежащим образом и не добилась согласования новых кредитных условий. Это обидно ещё и потому, что общая сумма просроченной задолженности не превышает ста тысяч рублей при размере кредита в два с половиной миллиона.
В ходе приёма с юристом обсуждали вопросы наследования и обязательной доли в наследстве. Этот вопрос нередко встаёт перед наследодателями, у которых есть родственники, которые имеют право на долю в наследстве независимо от содержания завещания. Так, за разъяснениями обратился житель Екатеринбурга, который хотел бы завещать квартиру своему сыну – это семейное имущество, которое из поколения в поколение переходит членам семьи. Внимательно изучив возможные варианты передачи квартиры, принимая во внимание, что это его единственное жильё, собственник принял решение составить завещание. Вместе с тем, у него есть супруга, имеющая инвалидность и она, согласно положениям статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право на обязательную долю в этой квартире, которая составит половину от того, что она получила бы по закону. В рассматриваемой ситуации речь идёт о четверти квартиры.
Сама женщина не претендует на имущество супруга, готова отказаться от своего права и даже готова удостоверить свой отказ нотариально. Вместе с тем, такой отказ до открытия наследства законом не предусмотрен. И вероятно, с юридической точки зрения этот документ не имел бы никакого смысла, поскольку даже написав его однажды, человек сможет его отозвать.
В ходе приёма с юристом были рассмотрены и другие вопросы, такие как определение порядка общения с ребёнком при раздельном проживании родителей, признание договора дарения недействительным как заключенным под влиянием обмана, получение сведений о зарегистрированных правах на недвижимость. Часть вопросов нуждалась только в разъяснениях, другая часть юристом взята в работу.
Напомним, что юридические приёмы для граждан с инвалидностью по слуху проводятся каждый четверг в офисе Свердловского ВОГ по адресу Екатеринбург, пер. Красный 5/1. Приемы проводит Уполномоченный по правам человека Татьяна Мерзлякова или по её поручению сотрудники аппарата.
