Вопросы приватизации регулируются положениями Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Далее – Закон)
Согласно положениям статьи 1 Закона, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Таким образом, граждане, законно проживающие в муниципальных или государственных жилых помещениях, вправе бесплатно получить это жилье в собственность.
На сегодняшний день законодательством не установлен срок окончания бесплатной приватизации, поэтому можно говорить о том, что граждане в любое время могут воспользоваться своим правом.
При этом законодательно установлены ограничения – не все объекты жилого фонда, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, могут быть приватизированы.
Так, согласно статье 4 Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся:
- в аварийном состоянии,
- в общежитиях,
- в домах закрытых военных городков,
- служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Особый порядок приватизации предусмотрен для несовершеннолетних: жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Право на приватизацию предоставляется однократно, при этом несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (статья 11 Закона).
Приватизация жилого помещения может быть осуществлена в следующих вариантах: помещение передается в общую собственность всех членов семьи, зарегистрированных в жилом помещении или в собственность одного или нескольких членов семьи с согласия других проживающих.
Во втором случае необходим отказ от права на приватизацию, написанный по установленной форме или нотариально заверенный. В этом случае у гражданина, отказавшегося от права на приватизацию, возникает право пожизненного проживания в данной квартире, вне зависимости от того, кто будет ее собственником.
Таким образом, даже при продаже квартиры, ранее приватизированной, член семьи, отказавшийся от приватизации, сохраняет за собой право проживания в этой квартире.
Что еще важно: все члены семьи, проживающие в квартире, должны дать согласие на приватизацию жилого помещения. В случае, если кто-то из проживающих не согласен, приватизация невозможна.
Право собственности на приватизированную квартиру возникает с момента государственной регистрации – с этого момента члены семьи несут обязанности собственника (перестают платить за наем и платят за капитальный ремонт, а также оплачивают налог на имущество физических лиц).
