При поддержке Уполномоченного по правам человека Татьяны Мерзляковой и содействии специалистов Свердловского регионального отделения Всероссийского общества глухих 4 июня состоялся юридический приём для глухих и слабослышащих граждан. Встреча прошла в правовой приёмной общественной организации «Пеликан». Приём проводила консультант аппарата свердловского омбудсмена Оксана Глухих.
За юридической помощью обратился нынешний свердловчанин, а в прошлом житель Луганска, где у него осталось жилье. Домсуществует уже много лет и за этот период подпадал под действие нескольких правовых систем: сначала законодательства Украины, затем — Луганской Народной Республики, а впоследствии — Российской Федерации. После признания независимости ЛНР собственники перерегистрировали права на недвижимость в соответствии с законодательством республики.
Однако после вхождения ЛНР в состав Россиив 2022 году возникла необходимость привести эти права в соответствие с российским законодательством. Это связано с тем, что права, возникшие до принятия ЛНР в состав РФ, должны быть подтверждены в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации права собственности в Росреестре собственник не сможет распорядиться своим имуществом – ни продать, ни подарить, ни передать по наследству. Законом установлен срок для оформления права - до 1 июля 2026 года собственник должен подать документы в МФЦ.
С вопросом, как правильно провести сделку по продаже квартиры, обратилась к юристу многодетная мама. Она купила жильё в ипотеку, частично погасив кредит средствами материнского капитала. Позже семья переехала в другой регион, и теперь нужно продать прежнюю квартиру, чтобы приобрести жильё на новом месте.
Чтобы продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала,нужно получить два разрешения: от банка, который выдал ипотеку: квартира находится в залоге, поэтому без согласия кредитора сделку провести нельзя. Разрешение потребуется также от органа опеки и попечительства: так как при покупке использовали маткапитал, детям должны быть выделены доли в квартире. Опека проверит, что после продажи их жилищные условия не станут хуже — для этого маме нужно будет предоставить соответствующие доказательства.
В рассматриваемой ситуации есть важный нюанс: материнский капитал получили в браке, а потратили его на покупку квартиры уже после развода. Из‑за этого возникает вопрос: может ли бывший супруг претендовать на долю в этой квартире, раз маткапитал был оформлен, когда женщина ещё состояла в браке?
Вопрос является неоднозначным, поскольку законодательство не содержит прямого указания на порядок его разрешения. Однако судебная практика высших судов сформировала следующую правовую позицию: если сертификат на материнский (семейный) капитал был получен в браке, а жилое помещение приобретено с его использованием уже после расторжения брака, выделять долю в таком помещении бывшему супругу владельца сертификата не требуется.
Почему так: на момент использования средств маткапитала стороны не состоят в браке и не являются членами одной семьи, а цель выдачи сертификата, закреплённая законодательно, — государственная поддержка семей, имеющих детей, а не отдельных родителей.
За юридической помощью обратился нынешний свердловчанин, а в прошлом житель Луганска, где у него осталось жилье. Домсуществует уже много лет и за этот период подпадал под действие нескольких правовых систем: сначала законодательства Украины, затем — Луганской Народной Республики, а впоследствии — Российской Федерации. После признания независимости ЛНР собственники перерегистрировали права на недвижимость в соответствии с законодательством республики.
Однако после вхождения ЛНР в состав Россиив 2022 году возникла необходимость привести эти права в соответствие с российским законодательством. Это связано с тем, что права, возникшие до принятия ЛНР в состав РФ, должны быть подтверждены в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации права собственности в Росреестре собственник не сможет распорядиться своим имуществом – ни продать, ни подарить, ни передать по наследству. Законом установлен срок для оформления права - до 1 июля 2026 года собственник должен подать документы в МФЦ.
С вопросом, как правильно провести сделку по продаже квартиры, обратилась к юристу многодетная мама. Она купила жильё в ипотеку, частично погасив кредит средствами материнского капитала. Позже семья переехала в другой регион, и теперь нужно продать прежнюю квартиру, чтобы приобрести жильё на новом месте.
Чтобы продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала,нужно получить два разрешения: от банка, который выдал ипотеку: квартира находится в залоге, поэтому без согласия кредитора сделку провести нельзя. Разрешение потребуется также от органа опеки и попечительства: так как при покупке использовали маткапитал, детям должны быть выделены доли в квартире. Опека проверит, что после продажи их жилищные условия не станут хуже — для этого маме нужно будет предоставить соответствующие доказательства.
В рассматриваемой ситуации есть важный нюанс: материнский капитал получили в браке, а потратили его на покупку квартиры уже после развода. Из‑за этого возникает вопрос: может ли бывший супруг претендовать на долю в этой квартире, раз маткапитал был оформлен, когда женщина ещё состояла в браке?
Вопрос является неоднозначным, поскольку законодательство не содержит прямого указания на порядок его разрешения. Однако судебная практика высших судов сформировала следующую правовую позицию: если сертификат на материнский (семейный) капитал был получен в браке, а жилое помещение приобретено с его использованием уже после расторжения брака, выделять долю в таком помещении бывшему супругу владельца сертификата не требуется.
Почему так: на момент использования средств маткапитала стороны не состоят в браке и не являются членами одной семьи, а цель выдачи сертификата, закреплённая законодательно, — государственная поддержка семей, имеющих детей, а не отдельных родителей.
