Продолжается работа юристов по защите прав граждан с инвалидностью по слуху

Эта работа стала возможной благодаря совместным усилиям Всероссийского общества глухих, Общественной приёмной организации «Пеликан» и Уполномоченного по правам человека в Свердловской области.

За помощью в составлении договора найма жилого помещения в общественную приёмную Уполномоченного по правам человека обратилась жительница Екатеринбурга. Друзья семьи, переехавшие в Россию из Казахстана и находящиеся в процессе получения российского гражданства, попросили зарегистрировать их по месту жительства – это одно из условий, которое должно быть соблюдено при оформлении вида на жительства. Между собой они договорились, что оплатой за проживание станет компенсация расходов на коммунальные услуги. К юристу приёмной обратились с просьбой разъяснить некоторые положения договора найма, а также помочь заполнить бланк, который им выдали в миграционной службе. Как оказалось, разъяснять нужно не только разницу между наймодателем и нанимателем – в ходе приёма с этими понятиями быстро разобрались.

Не менее важным стало и разъяснение правовой природы договора найма жилого помещения, последствий предоставления жилья в аренду за плату. Ведь если гражданин, не зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого, будет сдавать в аренду свою квартиру, то у него возникает две обязанности – отчитаться перед налоговой и уплатить налог на доходы физических лиц. Это значит, что, если договор будет заключён даже на год - с августа по июль, то отчитываться придётся дважды: за вторую половину текущего и первую половину следующего года. Сумма налога, в зависимости от размера ежемесячной платы, тоже может получиться немаленькая –она составит 13% от полученного дохода.

Представляется, что эти моменты, хоть и не являются очевидными, на деле очень важны. Ведь в случае, если договаривающиеся стороны будут об этом знать, собственник избежит возможных разбирательств с налоговиками. Кроме того, смогут рассмотреть и другое решение - в данном случае в качестве одного из возможных вариантов можно было бы заключить договор безвозмездного найма жилого помещения, тем более что собственник готов был пустить семью друзей и без всякой оплаты.

В ходе приёма с консультантом аппарата Уполномоченного Оксаной Глухих обсудили вопросы межевания границ земельного участка, перераспределения долей между собственниками жилого помещения, а также вопрос правового статуса иностранного гражданина на территории России в случае изменения обстоятельств, на основании которых иностранцем получено разрешение на временное проживание.