В общественную приёмную организации «Пеликан» за разъяснениями к юристу обратился собственник квартиры, которую он получил месяц назад взамен аварийного жилья. Гражданин намерен новую квартиру продать, и вопрос, с которым он обратился – будет ли сделка облагаться налогом на доходы физических лиц.
Этот вопрос нередко возникает у собственников в подобных ситуациях. И это понятно –люди живут в квартирах по несколько десятков лет и переезжают не по своей инициативе, а вынужденно. Кроме того, такие сделки нередко оформляются договорами мены, поэтому многие считают, что рассчитывать НДФЛ с подобного рода сделок несправедливо.
Между тем, в этих сделках (при условии недостижения минимального срока владения) собственник не освобождается от уплаты НДФЛ. Рассмотрим нормы налогового законодательства по указанному вопросу.
Право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации. Для получения имущественного вычета момент государственной регистрации важен, поскольку с этой даты исчисляется срок владения квартирой. Это правило также распространяется на жилье, полученное взамен аварийного.
В зависимости от того, сколько лет прошло с момента регистрации права собственности до момента продажи квартиры, гражданин будет уплачивать НДФЛ с продажи или будет от него освобожден. Это срок называется минимальным сроком владения.
Так, по общему правилу, минимальный срок владения составляет 5 лет – если гражданин владел квартирой более 5 лет, доход от продажи этой квартиры не будет облагаться НДФЛ и его не нужно декларировать.
Для некоторых объектов недвижимости установлен 3-летний минимальный срок владения:
- для единственного жилья;
- наследование от близкого родственника;
- дарения близким родственником;
- договор пожизненного содержания с иждивением;
- имущество получено от личного фонда в соответствии с условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации фонда имущества.
Важно: сумма налога может быть уменьшена.
При определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 миллиона рублей. Если стоимость проданной квартиры менее 1 миллиона рублей, то налога на доходы не возникает. В случае, если цена продажи выше миллиона, то расчет налога будет производится следующим образом: из цены вычитается 1 миллион рублей и эта разница умножается на 13%.
Этот вопрос нередко возникает у собственников в подобных ситуациях. И это понятно –люди живут в квартирах по несколько десятков лет и переезжают не по своей инициативе, а вынужденно. Кроме того, такие сделки нередко оформляются договорами мены, поэтому многие считают, что рассчитывать НДФЛ с подобного рода сделок несправедливо.
Между тем, в этих сделках (при условии недостижения минимального срока владения) собственник не освобождается от уплаты НДФЛ. Рассмотрим нормы налогового законодательства по указанному вопросу.
Право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации. Для получения имущественного вычета момент государственной регистрации важен, поскольку с этой даты исчисляется срок владения квартирой. Это правило также распространяется на жилье, полученное взамен аварийного.
В зависимости от того, сколько лет прошло с момента регистрации права собственности до момента продажи квартиры, гражданин будет уплачивать НДФЛ с продажи или будет от него освобожден. Это срок называется минимальным сроком владения.
Так, по общему правилу, минимальный срок владения составляет 5 лет – если гражданин владел квартирой более 5 лет, доход от продажи этой квартиры не будет облагаться НДФЛ и его не нужно декларировать.
Для некоторых объектов недвижимости установлен 3-летний минимальный срок владения:
- для единственного жилья;
- наследование от близкого родственника;
- дарения близким родственником;
- договор пожизненного содержания с иждивением;
- имущество получено от личного фонда в соответствии с условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации фонда имущества.
Важно: сумма налога может быть уменьшена.
При определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 миллиона рублей. Если стоимость проданной квартиры менее 1 миллиона рублей, то налога на доходы не возникает. В случае, если цена продажи выше миллиона, то расчет налога будет производится следующим образом: из цены вычитается 1 миллион рублей и эта разница умножается на 13%.
