Сервитут на земельный участок сохранится и при изменении границ, и при смене собственника земельного участка. То есть неважно, продадите ли вы свой участок, объедините его с другим или, напротив, разделите на несколько – права других лиц на ограниченное его использование будут сохранены.
Сервитуты подразделяются на два вида: публичный и частный.
Публичный сервитут устанавливается в интересах государства, муниципалитета или жителей определенной территории. Например: попасть к роднику можно только через определенный земельный участок, который находится в собственности гражданина. Поэтому на участок устанавливается публичный сервитут, согласно которому собственник обязан открыть проход к роднику через свой земельный участок. Публичный сервитут устанавливается в отношение неопределенного круга лиц.
Для установления публичного сервитута исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает соответствующее решение. Срок публичного сервитута определяется уполномоченным органом и указывается в решении о его установлении.
Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Частный сервитут, напротив, устанавливается в отношение конкретных лиц. Пример: участок находится в таком положении, что у него не выхода к дороге иначе чем через участок соседа. В этом случае на участок соседа может быть наложен сервитут.
Срок частного сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута на участок, который находится в аренде или безвозмездном пользовании, не может быть больше соответственно договора аренды.
Частный сервитут не всегда можно установить по соглашению – это и понятно: мало кому понравится, что твой участок будут использовать посторонние люди. Поэтому бывают ситуации, при которых частный сервитут устанавливается через суд, если собственник соседнего участка не согласен на заключение соглашения.
Плата за сервитут
Поскольку собственника земельного участка сервитут ограничивает в правах, логично, что данные ограничения должны ему каким-то образом компенсироваться.
В соответствие с нормами действующего законодательства, плата за сервитут может быть установлена тремя способами:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке, если такое соглашение сторонами не достигнуто;
- в определенных законом случаях – нормативными актами (например, плата может быть рассчитана равной ставке земельного налога, в процентном соотношении к кадастровой стоимости).
Если собственник согласен, может быть установлен безвозмездный сервитут.
Прекращение сервитута
Частный сервитут может быть прекращен в случае окончания срока соглашения о сервитуте или в случае, если отпали основания для сервитута (например, пересох родник, к которому нужен был доступ через земельный участок).
Прекращение сервитута оформляется соглашением сторон. Или в судебном порядке, если не удалось достичь соглашения.
Еще одно основание для прекращения сервитута – если участок из-за сервитута не может использоваться по целевому назначению. В данном случае доказывать невозможность пользования землей по назначению должен собственник. Решение будет принимать суд с учетом анализа доказательств.
Публичный сервитут прекращается по тем же основаниям: если закончился срок сервитута и если отпали основания (в этом случае либо уполномоченный орган принимает соответствующее решение, либо это решение принимает суд по иску собственника).
Поскольку сервитут устанавливается в отношение земельного участка, обязанности накладываются на его собственника, и его нельзя переуступить иным лицам. Он может перейти лишь к новому собственнику земли.
